1. Bila kita nak beli lot banglo, ia akan berakhir dengan 2 kemungkinan.
Samada lot banglo dengan geran individu. Atau, ‘lot banglo’ geran kongsi.
2. Sebelum beli, tanya dulu kepada penjual. Lot ni ada geran individu atau belum ?
3. Kalau dah ada geran individu, lihatlah gerannya. Pastikan ia berstatus bangunan dan semak keluasannya serta pemiliknya.
4. Dapatkan no lot dan mukim. 2 maklumat ni bawa ke unit pendaftaran pejabat tanah dan buat carian persendirian. Pastikan maklumat dalam carian terkini adalah sama dengan maklumat geran yang diberikan oleh penjual.
5. Lepas tu jumpalah bank dan mohon loan. Geran individu tiada masalah untuk mendapat loan. Cuma margin of financing berbeza ikut bank. Jika rezab melayu, lagi rendah loan yang diberikan.
6. Jika penjual bagitau tiada geran individu maknanya, geran itu masih atas nama pemilik berdaftar .
7. Jika anda membeli ‘lot banglo’ kategori ini, ia akan berakhir dengan 2 kemungkinan. Pertama,akan kekal berkongsi geran dengan pembeli-pembeli yang lain. Atau kedua, penjual akan menguruskan tukar syarat tanah dan pecah sempadan menjadi lot banglo geran individu selepas itu.Bayaran bagi proses ini akan dikumpulkan berperingkat-peringkat dari poket semua pembeli.
8. Jualan bagi ‘lot banglo’ geran kongsi ini adalah murah kerana ia dijual dengan status pertanian dan tanpa tukar syarat serta pecah sempadan.
9. Akibat daripada geran kongsi ini akan menyebabkan semua pembeli berkongsi cukai tanah,sempadan dan hak pampasan pengambilan tanah yang sama mengikut bahagian keluasan. Namun, ia agak
komplikated bila melibatkan hal ehwal pusaka selepas kematian anda sekiranya proses tuka syarat tanah dan pecah sempadan tidak diuruskan hingga selesai.
10. Geran individu pula, sempadan lot tanah anda adalah jelas, pampasan pemgambilan tanah juga adalah jelas. Tiada pertikaian sebagaimana geran kongsi.
11. Jika membeli lot banglo geran kongsi status pertanian, Penjual dan semua pembeli akan menandatangai Surat Ikatan Pemegang Amanah (Trust Deed).
12. Penjual akan dinamakan sebagai Pemegang Amanah. Manakala, semua pembeli akan dinamakan sebagai beneficiary. Kalau ada 6 lot yg dijual maka ada 6 oranglah beneficiaries.
13. Trust Deed ini akan distamping dan didaftarkan di pejabat tanah.
14. Nama 6 orang tadi tidak boleh didaftarkan sebagai pemilik berdaftar kerana tanah pertanian 1 ekar hanya membenarkan 1 nama sahaja di daftarkan.
15. Ini bermakna, pemilik asal telah ‘hilang’ milikannya ke atas tanah tersebut dan beliau dinamakan sebagai Pemegang Amanah sahaja.
16. Luas sesebuah lot banglo hendaklah bersaiz minima 3750kps dengan bukaan minima 50kaki.
17. Jika ia bersaiz kurang drpd 3750kps anda hendaklah meragui yang ia akan diluluskan jika permohonan tukar syarat dan pecah sempadan dikemukakan nanti.
18. Jika bukaannya kurang 50kaki,anda juga hendaklah meragui yang ia akan diluluskan nanti.
19. Jika rezab jalan mengadap dua lot banglo kurang 50 kaki,anda juga hendaklah meragui ia akan diluluskan nanti.
20. Jarak 50 kaki adalah utk negeri Selangor. Negeri-negeri lain masih mengekalkan jarak 40 kaki lagi. Di Selangor, jika tanah itu agak berbukit,barulah dibenarkan rezab jalan 40 kaki.
21. Di mana anda boleh semak syarat-syarat ini? Boleh berhubung dengan Bahagian Perancang PBT di mana tanah itu terletak. Ia berbeza antara negeri.
22. Selain itu, boleh juga merujuk Jabatan Perancang Bandar dan Desa (JPBD)
23. Pelan yang ditunjukkan juga hendaklah mempunyai cop juruukur berlesen. Itu sebagai tanda tanggungjawab. Bukannya hanya helaian kertas pelan yang tidak ada sesapa pun berani mengecop pengesahan ke atasnya.
24. Selain PBT dan JPBD, anda boleh buat semakan dengan Unit Pembangunan Tanah di Pejabat Tanah untuk memastikan permohonan tukar syarat tanah serentak dengan pecah sempadan dikemukakan untuk
lot tanah tersebut. Jika tiada, anda patut meragui pelan tersebut. Atau anda perlu akur bahawa jika anda membeli juga, anda sebenarnya berkongsi geran.
25. Tanah lot banglo yang sebenar-benarnya dimohon untuk mendapatkan geran individu, perlulah dipohon tukar syarat tanah daripada pertanian kepada bangunan dan berada di dalam zoning kediaman serta dibuat pecah sempadan. Proses ini dipohon samada melalui Seksyen 124A atau 204 atau 124(1)(a)(c) & 137 Kanun Tanah Negara, bergantung kepada jenis hakmilik tanah.
26. Proses tukar syarat tersebut dikenakan bayaran yang agak tinggi kerana ia melibatkan townplanner dan profesional yang lain, Laporan Cadangan Pemajuan (LCP), caj pemajuan 30%, premium tambahan, cukai baru, kerja-kerja tanah dan penyediaan infra.
27. Oleh yang demikian, ia akan melibatkan kos beratus ribu bergantung kepada keluasan dan penilaian tanah.
28. Kos ini kemudiannya akan disalurkan kepada pembeli lot banglo tersebut selain daripada harga asal tanah.
29. Oleh yang demikian, di kawasan utama seperti di Klang Valley, tiada kemungkinan untuk dapat membeli lot banglo yang sempurna dah ditukar syarat dengan mendapat geran individu pada harga bawah RM100,000 . Kerana harga minima RM30 sekaki darab keluasan minima 3750kps pun dah berharga RM112,500.00
30. Jika anda ditawarkan dengan harga bawah RM100,000 akurlah bahawa ia mungkin lot banglo dengan geran kongsi. Oleh yang demikian, semaklah terlebih dahulu sebelum membeli.
